국민주택연금 가입조건 & 수령액 계산 방법 안내!

국민주택연금 가입조건 & 수령액 계산 방법 안내!

안녕하세요? 피쿼드입니다! 이번 포스팅에서는 국민주택연금 가입조건과 국민주택연금 수령액 계산 방법에 대하여 알아보려고 합니다. 요즘 같은 백세 시대에 노후 대비는 가장 큰 고민 중 하나일텐데요. 은퇴 시기에 비하여 살아갈 날이 길기에 잘 준비하셔야 합니다.

노후 대비를 위하여 시행되고 있는 제도 중 주택연금이 있는데요. 주택연금 제도는 집을 소유하고 있으나 소득이 부족한 분들이 평생 또는 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 소유주택을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 이번 포스팅이 주택연금 제도에 대하여 궁금하셨던 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

먼저 네이버나 다음 등에서 '한국주택금융공사'를 검색한 다음, 홈페이지로 접속해주세요.

1. 국민주택연금 가입조건

'한국주택금융공사' 메인화면입니다. 상단 메뉴 중 '주택연금'을 클릭하면 아래로 세부 메뉴가 나오는데요. '상품소개 - 가입요건'에서 주택연금의 가입조건을 확인할 수 있습니다.

'가입요건' 페이지입니다. 다섯 가지 항목이 안내되어 있는데요. 순서대로 살펴보겠습니다.

'가입가능연령'은 근저당권 설정일 기준 주택소유자 또는 배우자가 만 60세 이상입니다.

주택연금 가입조건 중 '주택보유수'는 부부기준으로 다음 중 하나에 해당되어야 하는데요. ① 1주택을 소유한 분 또는 ② 보유주택 합산가격이 9억원 이하인 다주택자여야 합니다. 다만 앞서 살펴본 2가지 경우 외 2주택자는 3년이내 1주택 처분조건으로 가입가능합니다.

 

'대상주택'은 시가 9억원 이하 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택인데요. 상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능합니다. 단, 노인복지주택으로 확정기간방식은 가입이 불가합니다. 그리고 우대방식은 1.5억원 이하 주택만 가입가능합니다. 표에 잘 정리되어 있으니 위를 참고하시면 좋을 것 같네요.

'거주요건'으로 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 하는데요. 때문에 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우는 가입이 불가합니다.

마지막으로 '채무관계자 자격'이 있는데요. 채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입이 가능합니다. 채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있어요.

2. 국민주택연금 수령액 계산 방법

'한국주택금융공사' 홈페이지에서는 본인이 주택연금 수령액을 계산해볼 수 있는 메뉴도 제공하고 있는데요. 상단 메뉴 중 '주택연금 - 예상연금조회' 또는 좌측 사이드 메뉴에서 '예상연금조회'를 클릭하여 이용할 수 있습니다. 위 사진이 '예상연금조회' 페이지입니다.

 

이용하실 때 몇 가지를 유의하셔야 하는데요. 먼저 노인복지주택으로는 지급방식으로 확정기간방식을 이용하실 수 없습니다. 또한 확정기간방식은 부부 중 연소자가 만 55~74인 경우에만 선택 가능합니다. 그리고 우대방식은 부부기준 1.5억원 이하 1주택 보유자만 이용하실 수 있습니다. 이 부분 유의하셔서 각 항목을 설정하고 '조회하기'를 누르면 됩니다.

다만, '예상연금조회'로 조회하신 주택연금의 수령액은 현재 날짜 기준 예상금액으로 실제 월지급금 및 인출한도 금액은 달라질 수 있습니다. 그리고 주택가격은 '한국감정원 인터넷시세', 'KB국민은행 인터넷시세', '국토교통부에서 제공하는 주택공시가격', '공사와 협약을 체결한 감정평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가가격'을 순차 적용하니 참고하세요.

'예상연금조회' 페이지 하단에는 '도움말'이 있는데요. 월지급금 지급방식, 지급유형 등 주택연금과 관련된 여러 용어에 대한 설명이 있습니다. 내용을 읽어보시면 도움이 되겠죠?

임의의 값을 입력하여 직접 주택연금 계산을 진행해보았는데요. '시세검색'의 경우, 파란색으로 된 '시세검색' 버튼을 누르면 '주소 및 시세검색' 창이 나옵니다. 시세정보는 100세대 이상 아파트와 대단위 연립주택 일부에 대해서만 제공되는데요. 시세검색이 되지 않는 경우에는 '주소 및 시세검색' 창을 닫고 '시세검색'의 입력창에 직접 가격을 입력하시면 됩니다. 나머지 항목들도 설정해준 다음, 아래에 있는 '조회하기' 버튼을 누르면 계산됩니다.

절차대로 진행하셨으면 '조회결과 보기'가 나오는데요. 연금지급방식과 최대인출한도, 월지급금, 인출한도설정 금액 등을 확인할 수 있습니다. 주택연금 수령액 계산, 어렵지 않죠?

주택연금 가입조건과 주택연금 수령액 계산 방법을 살펴보았습니다.

꼼꼼히 따져보시고 노후 대비하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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